Czy „nowe” oznacza lepsze…? Odpowiedź nie zawsze musi być twierdząca, ale niewątpliwie konsekwencją „nowego” są zmiany, negatywne bądź na plus. Jeżeli rozpatrujemy rządowy program wsparcia finansowego Rodzina na Swoim – „nowe” jest równoznaczne w większości z korzystnymi zmianami związanymi ze wzrostem, utrzymaniem lub niewielkim spadkiem średnich wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia metra kwadratowego. Dla porównania zestawiamy dwa okresy: I i II kwartał 2010 roku. Nie tylko porównamy wskaźniki, ale także postaramy się wykazać występujące współzależności i wpływ na jakość programu Rodzina na Swoim. Już na wstępie z przekonaniem wysuwamy założenie, że rośnie  dostępność programu. Poddając analizie liczby z tabel dostępnych na stronach internetowych, czy też w codziennej prasie, zauważamy tendencję wzrostową wspominanych wskaźników. Naturalnie omawiane wskaźniki dotyczą wysokości cen, które należy zapłacić za metr kwadratowy własnego „M”, żeby wkrótce być na swoim.

Wśród największych miast poszczególnych województw Polski tylko w przypadku  województw mazowieckiego, łódzkiego, dolnośląskiego i małopolskiego wskaźniki obowiązujące w drugim kwartale 2010 roku zwiększyły się, a w dwóch kolejnych województwach, tj. w wielkopolskim i kujawsko-pomorskim  zmniejszyły się. A co dzieje się w pozostałych miastach wojewódzkich…?  W dużej części województw limity cen - wskaźniki przeliczeniowe nie zmieniły się lub zmieniły się w niewielkim stopniu.

Jak te wielkości kształtują się w innych aglomeracjach…? Otóż na podium ,pierwsze miejsce zajmują gminy województwa mazowieckiego (oprócz Warszawy) – 507,5  zł – aż o taką wartość wzrosły tam limity cen w II kwartale 2010 w stosunku do kwartału I 2010 r.! Na drugiej pozycji znalazł się Olsztyn ze wzrostem w wysokości 453,60 zł, a trzecią pozycję odnotował Kraków, gdzie wskaźniki wzrosły o 442,40 zł za metr kwadratowy.

W większości wskaźniki uległy wzrostowi, ale progresywne tempo zauważamy także w przypadku „popularności”, jaką cieszy się rządowy program Rodzina na Swoim. Prognozy są zatem obiecujące, wskazują na realne wykorzystywanie i efektywność rządowego projektu. Pamiętajmy, że oferowane wsparcie finansowe, które posiada rządowy charakter, to gwarancja i bezpieczeństwo, z którego może skorzystać i Twoja rodzina. Istniejąca w wyobraźni ludzkiej odległa perspektywa bycia na swoim – posiadania własnego „M”, staje się z każdym dniem coraz bliższa. 

Wzrost wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych nie jest tylko „suchą informacją” – te wyniki należy zdecydowanie powiązać z funkcjonowaniem różnych (m.in. rządowych) programów, wśród których coraz większym zainteresowaniem może pochwalić się Rodzina na Swoim. Systematycznie dostarczane przez specjalistów dane statystyczne odzwierciedlają zmiany zachodzące w sektorze budownictwa mieszkaniowego, pokazują kierunki zachodzących przeobrażeń, a wszystko po to by oddziaływać i stymulować działania uczestników rynku, wskazywać kierunki i możliwości dostępne do wykorzystania w systemie gospodarczym, w którym swój udział mają również mechanizmy rządowe.

Dzięki programowi z początkiem roku 2010 r. wśród osób uczestniczących i korzystających z rządowego instrumentu finansowego jest bardzo wiele rodzin, które mogą poszczycić się, że są na swoim. Świadczy to pozytywnym wpływie na sytuację kredytobiorców, którym może pochwalić się rządowy program. Należy pamiętać, że program Rodzina na Swoim ma szerokie spectrum adresatów, są nimi zarówno osoby fizyczne (rodzina), jak również szerokie środowisko deweloperskie, dostosowujące i udoskonalające kierunki swojej działalności, aktualizujące i zwiększające na bieżąco atrakcyjność swoich ofert. Zwiększające się możliwości beneficjentów powodują, iż nie tylko rodzina realizuje swoje zamiary, ale także deweloperzy będą w stanie utrzymać rentowność swoich działalności. Wniosek jest następujący – Rodzina na Swoim umacnia się.

Przedstawione zjawisko, krystalizujące się z niego prognozy na przyszłość, stwarzają okoliczności, dzięki którym staje się możliwe bardziej optymalne korzystanie ze środków finansowych oferowanych i dostępnych ze źródeł Banku Gospodarstwa Krajowego, oczywiście w ramach rządowego programu Rodzina na Swoim. Zachowania uczestników rynku muszą być elastyczne, modyfikowane wraz ze zmianami zachodzącymi w gospodarce. Bierność może okazać się nieopłacalna, dlatego warto się postarać, żeby w jak najbliższej przyszłości znaleźć się na swoim!

Rządowe środki gwarantują finansowe wsparcie naszych dążeń zmierzających do zaspokojenia wielu szeroko rozumianych egzystencjalnych potrzeb. Wśród nich szczególne, wyjątkowe miejsce zajmuje właśnie ta jedna – dla wielu najważniejsza – własny „fundament” dla prawidłowego, swobodnego rozwoju rodziny. Korzystając z programu Rodzina na Swoim otrzymujesz intratną możliwość kształtowania, kreowania wizji własnej przyszłości.

Zatem niech nowe limity cen, średnie wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych przyczynią się do wzrostu liczby mieszkań możliwych do „zdobycia” w ramach rządowego programu Rodzina na Swoim. Taka zależność będzie możliwa do osiągnięcia tylko i wyłącznie dzięki wiedzy i świadomości zainteresowanych stron, mogących czynnie nadawać tempo zmian zachodzących w systemie gospodarczym  i społecznym. Wydawałoby się niedorzeczne odkrywanie optymizmu we wzroście omawianego wskaźnika, a jednak nastąpiło znaczne poszerzenie oferty w ramach programu Rodzina na Swoim! W w dużym stopniu zostały podniesione limity cen za metr kwadratowy, od których można starać się o kredyt, wzrosła liczba mieszkań spełniających kryteria programu Rodzina na Swoim. Te warunki jednocześnie dają szansę na rozwój środowisku deweloperskiemu i oczywiście umożliwią szerszemu gronu zainteresowanych skorzystać z alternatywnych źródeł finansowych płynących z Banku Gospodarstwa Krajowego.              

Program Rodzina na swoim dał szansę wielu, dlatego może warto by marzenie o własnym „M” nie pozostało tylko fikcją.  Połącz swój wkład z dopłatą, którą proponuje Ci rządowy program, porównaj kredyty i uwierz w możliwości, które może dać program Rodzina na Swoim.

Rządowy program Rodzina na swoim wpłynie pozytywnie na sektor budownictwa mieszkaniowego w Polsce

Rządowy program Rodzina na swoim powstał w celu wsparcia rodzin w pozyskaniu własnego mieszkania. Program umożliwia korzystanie ze środków finansowych pochodzących z budżetu państwa. Głównym założeniem funkcjonowania tego rządowego mechanizmu jest koncentracja działań w zakresie pomocy skierowanej zarówno dla małżeństw (niezależnie od stażu małżeńskiego), jak również osób samotnie wychowującym dzieci. Program Rodzina na swoim daje potencjalnym beneficjentom możliwość otrzymania dodatkowego źródła finansowania na zakup bądź budowę mieszkania lub domu.

W obecnej sytuacji gospodarczej rządowy program Rodzina na swoim pomaga kreować i tworzyć nowy rynek odbiorców. Tym samym wypełnia ekonomiczną lukę, pełniąc rolę impulsu stymulującego dynamikę i rozwój sektora budownictwa mieszkaniowego w Polsce.

Potencjalni zainteresowani mogą otrzymać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub rozpoczęcie czy kontynuację inwestycji budowlanej tylko w polskich złotych, co niewątpliwie podwyższa atrakcyjność takiego zobowiązania finansowego, w porównaniu do kredytów zaciąganych w walutach obcych, których kurs ulega wyraźnym wahaniom i wobec których polska złotówka traci swoją wartość.

Długoterminowość dopłat z publicznych środków pochodzących z Banku Gospodarstwa Krajowego (przyznawane są na okres 8 lat) zapewnia systematyczny napływ środków finansowych do sektora budownictwa, automatycznie umożliwia podmiotom gospodarczym obrót kapitałem, tak więc bez wątpienia zabezpiecza przed ryzykiem utraty płynności ekonomicznej.

Korzyści wynikające z realizacji programu rządowego są wielostronne. Jest on atrakcyjnym produktem zarówno dla osób fizycznych (wzmacnia aktywa osób fizycznych), jak również podmiotów gospodarczych prosperujących na rynku. W konsekwencji współpraca i wymiana angażująca rynek międzybankowy jest kluczowym czynnikiem wpływającym na poprawę sytuacji ekonomicznej, likwidowanie kryzysu na rynku finansowym. Napływ środków pieniężnych z Banku Gospodarstwa Krajowego wzmocni sektor budownictwa mieszkaniowego, tym samym spełni obecne oczekiwania przedsiębiorców. Rodzina na swoim jako element systemu antykryzysowego przyczyni się do rozwijania i utrzymywania płynności.

Rządowy program Rodzina na swoim jest instrumentem mającym zmniejszyć negatywne skutki kryzysu finansowego, który dotknął sektor budownictwa mieszkaniowego. Obecne „uszczuplenie” tego obszaru gospodarczego będzie wspierane poprzez kapitał płynący z Banku Gospodarstwa Krajowego (częściowy nadzór i finansowanie). Takie rozwiązanie jest odpowiedzią, reakcją na trudności i obawy, że sektor budownictwa nie poradzi sobie z obecnym zastojem.

Wynikające z programu dotacje rządowe pomogą sektorowi budownictwa zniwelować negatywne skutki spadku zainteresowania prywatnych inwestorów zakupem nieruchomości. Rodzina na swoim wprowadzi „nową energię” w działaniach deweloperskich i zarządzaniu nieruchomościami. Uelastyczni i stworzy warunki dla odpowiedniego „reagowania” na ten bodziec – sposób mający pomóc polskiej gospodarce.

Operacje przeprowadzane w ramach programu Rodzina na swoim mają za zadanie podtrzymywanie oczekiwanej stabilności ekonomicznej i rozwoju gospodarczego. Wychodzą naprzeciw potrzebom dotyczącym możliwości dalszego funkcjonowania przedsiębiorstw (w walce z grożącą upadłością), a także trudnościom związanym z otrzymaniem kredytu przez indywidualnych odbiorców.

Sferą działania programu Rodzina na swoim jest płaszczyzna społeczno-gospodarcza. Program z jednej strony udziela wsparcia dla sektora budownictwa mieszkaniowego w Polsce, z drugiej zaś pomaga realizować marzenia wielu rodzin na posiadanie własnego mieszkania. Jest instrumentem pomagającym w realizacji podejmowanych zamierzeń inwestycyjnych na rynku gospodarczym. Rodzina na swoim jest racjonalnym sposobem rozwiązania zastoju w sektorze budownictwa mieszkaniowego. To prawidłowy mechanizm będący „nakazem chwili” mający na celu pobudzić potencjalnych inwestorów celem zwalczania kryzysu w polskiej gospodarce.

Reasumując rządowy program Rodzina na swoim jest ogromną szansą dającą szerokie możliwości wszystkim branżom związanym z sektorem budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Dzięki nowym źródłom finansowania, które znajdą się w obrocie kapitałowym, program rozszerzy rynek pracy w dziedzinie budownictwa, przyczyni się do pobudzenia segmentu gospodarki znajdującego się obecnie w zastoju.

Dopłaty do kredytów mieszkaniowych udzielonych osobom, które utraciły pracę

Od 5 sierpnia 2009 obowiązuje ustawa z dnia 19 czerwca 2009 r. (Dz.U. 2009 nr 115 poz. 964) o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych udzielonych osobom, które utraciły pracę po 1 lipca 2008 roku.

Dopłaty do kredytów są przeznaczone dla osób zarejestrowanych w urzędzie pracy jako bezrobotne oraz mają zaciągnięty kredyt na mieszkanie lub budowę domu. Pomoc nie może być przyznana, jeżeli utrata zatrudnienia nastąpiła w wyniku rozwiązania umowy o pracę za wypowiedzeniem przez uprawnionego lub rozwiązania umowy o prac´ bez wypowiedzenia z winy pracownika. Pomocą są objęci także małżonkowie posiadający wspólnotę majątkową, nawet jeżeli pracę utraciło tylko jedno z nich.

Wnioski o pomoc w spłacie można składać do 31 grudnia 2010 roku. Wniosek o przyznanie pomocy w spłacie kredytu składamy w urzędzie pracy w którym jesteśmy zarejestrowani jako bezrobotni, muszą się w nim znaleźć informacje na temat łącznej kwoty zadłużenia, wysokości miesięcznych rat i terminu, na jaki został udzielony kredyt. Od tych informacji będzie zależała wysokość udzielonej pomocy, która może wynieść od 500 do 1200 złotych. Wniosek złożony w urzędzie pracy jest kierowany do starosty, który w ciągu miesiąca musi odnieść się do niego wydając pozytywną lub negatywną decyzję.

Pomoc państwa w spłacie kredytu udzielana jest przez okres roku od uzyskania pozytywnej decyzji starosty lub do momentu znalezienia pracy przez bezrobotnego. Po ustaniu spłat rat kredytowych przez państwo następuje 2 letni okres karencji, w ciągu którego wnioskodawca nie musi zwracać pomocy państwowej, a następnie przez kolejnych 8 lat jest zobowiązany do jej oddania w równych ratach nie podlegających żadnemu oprocentowaniu. W wyjątkowych sytuacjach spłata rat będzie mogła być rozłożona na więcej rat, odroczona, a nawet umorzona.

Pieniądze na dopłaty do kredytów dla osób, które stały się bezrobotnymi pochodzą z Funduszu Pracy, ale tak jak w przypadku programu Rodzina na swoim, dysponuje nimi Bank Gospodarstwa Krajowego i to on spłaca zaciągnięte zadłużenie.

Ustawa jest wprowadzona zarówno z myślą o osobach tracących pracę jak i wsparciu banków komercyjnych w zakresie ściągalności zadłużenia, nie powiększaniu ilości tzw. „złych kredytów” i utrzymywania ich płynności finansowej. Ustawa o dopłatach do kredytów hipotecznych została wprowadzona w okresie, w którym znaczna liczba osób jest narażona na utratę pracy ze względu na zbliżający się okres zimowy i związane z nim spowolnienie gospodarcze.

Więcej informacji na ten temat znajdą Państwo w poniższym pliku.

Celem Rządowego programu Rodzina na swoim jest wsparcie rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci w pozyskaniu własnego mieszkania lub domu. Warunki preferencyjne dotyczą określonej grupy osób oraz celów kredytowania. Podstawą prawną dla programu Rodzina na swoim jest  ustawa z dnia 08.09.2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. nr 183, poz. 1354 ze zm.). Ustawowa Rodzina na swoim to małżeństwo lub osoba samotnie wychowująca dziecko. Spłata części odsetek jest możliwa tylko w przypadku kredytów udzielonych w złotych polskich. Kredytów z dopłatami Skarbu Państwa udzielają banki, które podpisały stosowną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Proponowane przez Skarb Państwa wsparcie, pozwala na obniżenie raty kapitałowo-odsetkowej nawet o kilkadziesiąt procent przez okres 8 lat. W ramach programu Rodzina na swoim można skredytować mieszkanie, którego maksymalna powierzchnia  nie przekracza 75 m2 oraz dom, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza 140 m2. Ustawa wprowadza ograniczenia dotyczące ceny metra kwadratowego mieszkania lub domu, które są określone tzw. wskaźnikami przeliczeniowymi kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla wybranych województw.

Ostatnia nowelizacja ustawy, która weszła w życie 2 stycznia 2009 r. znacznie rozszerzyła możliwości uzyskania kredytu, dzięki czemu program stał się bardziej dostępny. Owa nowelizacja w znaczny sposób rozszerzyła rynek nieruchomości dostępnych dla rodzin zainteresowanych zaciągnięciem kredytu z dopłatą Skarbu Państwa. Kredyt mieszkaniowy z dopłatami wymaga określonej zdolności kredytowej, jednak dzięki ostatnim zmianom, istnieje również możliwość przystąpienia do kredytu preferencyjnego osób z najbliżej rodziny, co w znaczny sposób wpływa na wzrost zdolności kredytowej rodzin o ograniczonych dochodach.

Program  Rodzina na swoim nie traci na popularności - nadal bardzo  wiele rodzin stara się o kredyt z dopłatą. Program Rodzina na swoim w liczbach...

Mimo, iż program Rodzina na swoim jest obecny na rynku kredytów hipotecznych od 2007 roku (w tym roku banki komercyjne zaczęły podpisywać umowy z BGK), w początkowym okresie nie cieszył się on popularnością kredytobiorców. Wynikało to po części z niewiedzy klientów banków o możliwości skorzystania z tego rodzaju kredytu, a także z powodu kryteriów, które kredytobiorca musiał spełnić.

Dopiero w 2008 roku, po zmianie warunków przyznawania kredytów preferencyjnych, sytuacja uległa zmianie i w ubiegłym roku z kredytu z dopłatą Skarbu Państwa w ramach programu Rodzina na swoim skorzystało aż 6628 rodzin. Łączna kwota kredytów udzielonych w tymże roku wyniosła ponad 852 mln zł. Od początku 2009 roku ilość kredytów z dopłatami w stosunku do ogólnej ilości udzielanych kredytów systematycznie rośnie.

W początkowych miesiącach 2009 r. zakładano, iż liczba rodzin, które skorzystają z kredytu preferencyjnego w 2009 r. wyniesie około 18 tys., jednak prognozy te były na bieżąco weryfikowane. Do programu stopniowo przystępowały nowe banki, zwiększając swoją ofertę o kredyt preferencyjny. Korzystnie też zmieniały się limity cenowe ustalane dla poszczególnych województw, sprawiając że z programu mogła skorzystać większa liczba osób.

W styczniu 2009 roku z kredytu z dopłatą Skarbu Państwa w ramach programu Rodzina na swoim udzielono 669 kredytów. W lutym 2009 roku liczba rodzin, która skorzystała z pomocy rządowej wzrosła o 1319. Liczba i kwota udzielonych kredytów w programie Rodzina na swoim w lutym była dwukrotnie większa od liczby i kwoty kredytów udzielonych w styczniu. W marcu z rządowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych skorzystały 2203 rodziny, zaciągając kredyty na łączną kwotę 361 mln zł. Kwiecień z liczbą 2228 kredytów w programie Rodzina na swoim, okazał się kolejnym miesiącem wzrostów zainteresowania tym kredytem. Od początku 2009 roku, do końca kwietnia udzielono około 6500 kredytów z dopłatą Skarbu Państwa na łączną sumę ponad 1 miliarda złotych. Tak więc suma kredytów udzielonych w roku 2009 tylko do końca kwietnia była większa od tej, którą Polacy zaciągnęli w całym 2008 roku. Podobnie sytuacja przedstawia się w miesiącu maju, w którym  2858 rodzin skorzystało kredytów z dopłatami na sumę ponad pół miliarda złotych. Czerwiec również okazał się miesiącem, w którym zainteresowanie kredytem preferencyjnym nie spadało (udzielono 3100 kredytów na łączną kwotę 555 mln). W lipcu z programu Rodzina na swoim skorzystało 3405 osób, natomiast w sierpniu o 477 mniej, tj. 2929 osób na łączną kwotę 519, 3 mln zł. Mniejszą aktywność kredytobiorców można tłumaczyć okresem urlopowym. Dane z ostatniego okresu potwierdzają , iż zainteresowanie kredytem z dopłatami Skarbu Państwa nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. We wrześniu z programu Rodzina na swoim  skorzystało 3070 osób, zaciągając kredyt na łączną kwotę 549 mln 790 tys. zł., w październiku udzielono ok. 3200 kredytów na kwotę 575 mln.

Po 1 października zostały zmienione limity maksymalnej ceny metra kwadratowego dla nieruchomości kredytowanych w programie Rodzina na swoim. Nowe korzystniejsze w większości województw wskaźniki, przyczyniły się do faktu, że kredyt preferencyjny stał się bardziej dostępny.

W listopadzie udzielono łącznie 2840 kredytów na kwotę ponad 505 mln zł. W grudniu skorzystało 3000 rodzin. 

W roku 2009 udzielono blisko 30 tys. kredytów z dopłatami Skarbu Państwa w ramach programu Rodzina na swoim. W całym okresie obowiązywania programu Rodzina na swoim, tj. od stycznia 2007 r. z kredytu preferencyjnego skorzystało ponad 38,5 tysiąca rodzin, zaciągając kredyty na kwotę 6,17 mld zł.  

Jak dotąd, od początku trwania programu, w 2009 r. udzielono rekordową liczbę kredytów z rządową dopłatą. Łączna wartość ubiegłorocznych kredytów to 5,4 mld zł, co stanowi blisko 10% ogólnej liczby kredytów hipotecznych i 20% tych kredytów, które w 2009 r. udzielono w złotych. Nie wiadomo jak będzie wyglądał rok 2010  z uwagi na fakt, że coraz częściej pojawiają się głosy na temat możliwości zmiany założeń programu. Zainteresowanych odsyłamy do artykułu, który znajduje się tutaj: http://www.rodzinanaswoim.pl/aktualnosc/535/

Źródło: bgk.com.pl