Sektor nieruchomości oraz usług finansowych są dwiema dziedzinami ściśle powiązanymi ze sobą, mając znaczący wpływ na cykle koniunkturalne na świecie.

Gdy kondycja finansowa banków jest dobra, inicjują one akcje kredytowe, kusząc klientów niskimi marżami i prowizjami na kredyty hipoteczne, umożliwiając w ten sposób realizacje inwestycji mieszkaniowych. Duża podaż pieniądza na rynku nieruchomości powoduje automatycznie wzrost cen mieszkań, co także znajduje przełożenie we wzroście kosztów uzyskania kredytu. W gospodarce dochodzi więc do sytuacji, w której jest tzw. górka cenowa na mieszkania oraz duże koszty uzyskania kredytu, co w konsekwencji prowadzi do spadku popytu na nowe mieszkania i zastoju w tym sektorze gospodarki. Zastój zmusza więc instytucje finansowe oraz inwestorów do obniżki cen. Ten uproszczony schemat ma także odzwierciedlenie w Polsce. 

Od kilku lat dzięki zwiększonej aktywności sektora bankowego oraz stabilniejszej sytuacji materialnej polaków, zwiększał się sektor kredytów mieszkaniowych, a co za tym idzie następował rozwój rynku  nieruchomości w Polsce. Na zwiększenie zdolności kredytowej polaków, w dużym stopniu wpływa program Rodzina na swoim. Przez cały okres trwania programu Rodzina na swoim  od 2007 roku do końca III kwartału 2010 roku udzielono już prawie 80 000 kredytów na łączną sumę ponad 12 mld zł [1]. 

Bez wątpienia dodatkowe 12 mld zł w gospodarce przyczyniło się do złagodzenia skutków kryzysu w sektorze budownictwa mieszkaniowego w Polsce, dzięki czemu w 2009 roku oddano do użytku 160 070 mieszkań, jednak był to gorszy wskaźnik w porównaniu z rokiem 2008, w którym oddano 165 192 mieszkań. W roku 2010 nadal można zaobserwować wyhamowanie nowych inwestycji mieszkaniowych, gdyż w okresie od stycznia do października oddano do użytku jedynie 107 506 mieszkań[2]. Ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych może przynieść wprowadzenie planowanych zmian w programie Rodzina na swoim w 2011 roku i umożliwienie korzystania z dopłat Skarbu Państwa do kredytów hipotecznych także dla osób samotnych posiadających zdolność kredytową.  Jednak kierunek zmian w programie nie jest jeszcze jednoznacznie ustalony.

Artykuł powstał we współpracy z serwisem OfertyMieszkan.pl

[1] dane liczbowe pochodzą z http://bgk.pl/

[2] dane liczbowe pochodzą z http://www.stat.gov.pl/gus