Powierzchnia użytkowa a Rządowy program „Rodzina na swoim”
Ustawa z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania – Rządowy program „Rodzina na swoim” nie wskazuje jednej konkretnej normy/ustawy określającej sposób obliczania powierzchni użytkowej budynków.
„Obecnie obowiązuje w Polsce kilka ustaw, norm określających sposób obliczania powierzchni użytkowej budynków. Ustawa Prawo Budowlane i akty wykonawcze do tej ustawy nie wskazują jednolitego sposobu liczenia tej powierzchni. – podkreśla arch. Monika Lisowska – Łętocha, Dyrektor Pracowni Projektowej ARCHON+
Pojęcie powierzchni użytkowej określają następujące normy i ustawy:
- PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określanie i zasady obmiaru”
- PN-ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.”
- Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r. (tekst jednolity Dz.U. z 2002 r. nr 9 poz. 84 z późn. zm.)
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.)
- Ustawa o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r. (tekst jednolity Dz.U z 2004 nr 142 poz. 1514 z późn. zm.)
Norma korzystniejsza dla kredytobiorcy
Ustawodawca nie podając jednej, konkretnej normy określającej sposób obliczania powierzchni użytkowej budynku stworzył dowolność w wyborze tej najkorzystniejszej dla potencjalnego kredytobiorcy, co jednak ważne, takiej według której obliczona powierzchnia użytkowa mieścić się będzie w ustawowym limicie - w przypadku domu to 140 m² a w przypadku mieszkania 75 m² .
„Powierzchnia użytkowa we wszystkich projektach ARCHON+ liczona jest według normy PN-70/B-02365. Wybór i zastosowanie tej właśnie normy spowodowany jest zawartymi w niej odrębnym wytycznymi określającymi sposób obliczania powierzchni ze skośnym sufitem. Zdecydowana większość naszych projektów to domy parterowe z użytkowym poddaszem, gdzie takie powierzchnie występują. Blisko 400 projektów domów z naszej oferty kwalifikuje się do programu „Rodzina na swoim” - dodaje arch. Monika Lisowska - Łętocha
